良質ストック住宅とは｜性能で価値が決まる家の考え方

良質ストック住宅の土台となるのは、長期優良住宅の認定基準を満たす性能です。
2009年以降は断熱等級4以上・耐震等級2以上、2022年の基準引き上げ以降は断熱等級5以上・耐震等級2以上が目安。さらに、構造躯体の劣化対策や防湿・防水対策まで含めて、家の「芯」がしっかりしているかを見ます。
目に見える設備や内装ではなく、住まいの寿命を左右する性能そのものが、評価の出発点です。

以下の認証・評価制度が、性能の裏付けになります。

長期優良住宅: 耐震性、耐久性、省エネ性など、国が定めた厳しい基準をクリアし、長期間にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅

住宅性能評価書: 国が指定した第三者機関が住宅の品質を客観的に評価し、耐震性、耐久性、省エネ性などの10項目を数値や等級で表示する制度

BELS評価書: 国が指定した第三者機関が住宅の省エネ性能を 5段階でランク付けし、一次エネルギー消費の削減量や目安光熱費を記載して表示する制度

どれだけ良い家を建てても、手入れされていなければ価値は保てません。
逆に、計画的にメンテナンスされてきた住宅は、築年数を超える価値を保ちます。
良質ストック住宅では、長期優良住宅の維持保全計画書に基づくメンテナンス履歴、断熱や耐震を含むリフォーム履歴、インスペクション（住宅診断）の記録まで、家の「これまで」を書類で追えることを条件にしています。買う人にとっては安心の材料、売る人にとっては正当に評価される根拠になります。

具体的には下記項目が整備の裏付けとなります。

維持保全計画書: 長期優良住宅認定時の維持保全計画に基づいて、定期点検や修繕の履歴を保存したもの

リフォーム・修繕履歴: 過去のリフォーム履歴を記録に残し、中古住宅を購入する人に引き継ぐもの

インスペクション （建物状況調査）: 中古住宅の劣化状況（主に構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分）を調査診断するもの

性能も履歴も揃った住宅を、築年数だけで切り捨てない。
そのために使っているのが、THK住宅査定という新しい査定の仕組みです。
住宅を部位ごとに評価し、耐震性能・断熱性能・長期優良住宅認定・リフォーム履歴までを加味して、残存耐用年数と査定額を算出します。
性能向上リノベーションで回復した価値も、正当に織り込まれます。