THK住宅査定
THK Home Appraisal
良質ストック住宅の条件③「評価がある」。この適正な評価を実現するのが、THK住宅査定システムです。
一般的な不動産査定は「構造」と「築年数」だけで建物を評価します。
断熱等級がいくつでも、耐震補強をしていても、リフォームに数百万円かけていても、基本的に結果は変わりません。
木造なら築22年前後で建物価値はほぼゼロ——それが従来の査定の仕組みです。
THK住宅査定システムは、この不合理を解消するために一般社団法人建物評価研究機構が開発した住宅査定の仕組みです。
「的確（T）」「標準性（H）」「公正（K）」の理念に基づき、住宅の本来の価値を根拠をもって算出します。
THK住宅査定では、住宅を構成する要素を12の部位——基礎、躯体、屋根、外部建具、内部建具、外部仕上、内部仕上、住宅設備機器、電気設備、給排水衛生設備、空調設備、太陽光発電——に分けて、それぞれに基準価格と点数をつけます。
そのうえで、耐震性能・断熱性能・長期優良住宅認定・採光通風環境・防犯性能・バリアフリー・耐火性能といった要素を加点していきます。
さらに、過去のリフォームによって回復・向上した部位は、その内容に応じて評価が戻ります。築年数が同じ住宅でも、性能や手入れの差が、査定額として見えるようになる仕組みです。
THK住宅査定は、誰でも行えるわけではありません。
査定の担い手は、一般社団法人建物評価研究機構が認定する「住宅査定士」資格の保有者に限られます。
受講できるのは、宅地建物取引士・建築士・不動産鑑定士のいずれかの国家資格を有する者のみ。
所定の講座を修了し、試験に合格した者だけが登録できる仕組みです。
プレイス・コーポレーションには、この住宅査定士が在籍しています。
不動産取引のプロと、建物の性能を読み解く専門家、この両方の視点で査定を行います。
THK住宅査定システムは、一般社団法人建物評価研究機構が開発した、既存住宅を合理的かつ分かりやすく評価する査定システムです。
中古住宅の適正評価と流通促進を目的として普及が進められています。
STOCK REALTYを運営するプレイス・コーポレーションも、この動きに参画する一員として、
横浜・湘南エリアから良質ストック住宅の流通に取り組んでいます。
THK住宅査定システムについて、より詳しく知りたい方は一般社団法人建物評価研究機構の公式サイトをご参照ください。
THK住宅査定は無料。
売却をお考えの方はもちろん、「将来の選択肢として、いまの価値を知っておきたい」
というご相談も歓迎です。
045-353-9741
営業時間：9:00～19:00 定休日：水曜
