STOCK REALTY ｜ 良質な中古住宅を、次の世代へ。

良質ストックを
扱うメリット Advantages of Handling

良質ストックを扱う、
はっきりとしたメリット。

一般的な不動産取引と、良質ストック住宅。
査定のしかたも、情報開示の深さも違います。

FOR SELLERS 売りたい方のメリット

長期優良住宅で建てた。断熱も耐震もしっかりしている。定期的にメンテナンスもしてきた。
なのに「築25年だから建物の価値はゼロですね」と言われた——そんな経験はありませんか？
「ちゃんとした家を建てたのに報われない」——その不満はもっともです。
STOCK REALTYでは、良い家を建てた人、大切に住んできた人が、正当に評価されます。

住宅性能を、
適正に評価します。
長期優良住宅の認定書、住宅性能評価書、BELS評価書——住まいの性能を裏付ける書類は、その家が持つ本来の価値を伝える大事な資産です。STOCK REALTYでは、断熱性能・耐震性能まで数値として査定に織り込みます。「良い家を建てた」という事実が、きちんと評価額に反映されます。
維持管理の履歴も、
評価の対象です。
計画的なメンテナンスや、断熱・耐震・設備のリフォーム、インスペクションの記録。これらは一般的な不動産査定ではほぼ反映されませんが、私たちの査定では重要な評価ポイントです。「大切に住んできた」という事実が、数字として残る仕組みです。
買う人に、
正しく情報を伝えます。
売却価格は、売主の希望額だけで決まるものではありません。買う人が「なるほど、この金額なら納得できる」と思える根拠があって、はじめて取引が成立します。住宅性能・維持管理履歴を、書類と数値で買い手に正しく説明できるのが、私たちの強みです。

FOR BUYERS 買いたい方のメリット

新築は予算的に厳しい。中古住宅なら手が届きそう。でも、建物の状態がわからないのが不安。
後から修繕費がかかるのも怖い——そんな方に、良質ストック住宅という選択肢があります。
中古住宅に対する不安は、突き詰めると「見えないから怖い」に尽きます。
良質ストック住宅は、この「見えない」を「見える」に変えます。

住宅性能が、
見える。
「中古住宅は性能が分からなくて不安」——多くの方が感じる一番のハードルです。
STOCK REALTYが扱う住宅は、断熱等級・耐震等級が第三者機関の評価書として付いています。数値で確かめてから検討できるので、「古い家は寒い、地震が心配」といった漠然とした不安を、事実ベースで判断に置き換えられます。
物件の透明性が、
高い。
中古住宅は、内装だけでなく、壁の中・床下・屋根裏——買ってからでないと見えない部分にこそ、本当の状態が出ます。
私たちの扱う物件は、維持管理履歴書やインスペクション結果で、そうした「見えない部分」の情報まで開示されています。買ってから驚く、を減らすための透明性です。
税制優遇の、
対象になります。
長期優良住宅や省エネ性能を満たした中古住宅は、住宅ローン減税、登録免許税・不動産取得税の軽減など、さまざまな税制優遇の対象になります。
新築に比べて価格を抑えつつ、性能と制度上のメリットを両方得られるのは、良質な中古住宅ならではの選択肢です。

DIFFERENCE 一般的な不動産取引との違い

私たちが提供しているのは、「建物を正しく評価し、正しく伝えること」です。

一般的な不動産仲介 STOCK REALTY
査定方法 築年数で機械的に減価 THK住宅査定
（性能・履歴を反映）
性能評価 ほぼ確認しない 断熱等級・耐震等級を数値で明示
維持管理履歴 確認しないことが多い 維持保全計画書＋リフォーム履歴
担当者の専門性 土地の知識が中心 住宅査定士・省エネ建築診断士が対応
リノベーションコーディネーターによる提案

Contact お問い合わせ

THK住宅査定は無料。
売却をお考えの方はもちろん、「将来の選択肢として、いまの価値を知っておきたい」
というご相談も歓迎です。

電話045-353-9741

営業時間：9:00～19:00　定休日：水曜

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